必赢56net_必赢56net手机版_必赢56net在线登录
做最好的网站

以下6种意况能够,购房者必须领悟的网签和备案

日期:2019-05-04编辑作者:必赢56net

  买房可谓人生大事。一是房子动辄百万,价格颇高。除此之外,它还寄托着一家人对幸福生活的向往。当购房者发现房子的一些不如人意的现象时,在签了合同的情况下,购房者还可以成功购房吗?

  购房者购买的房屋最终实现合法存在,要经过网签和备案两个流程,实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事,其实不然。两者的共同作用是防止一房多买,但两者有着本质的区别。

  日前,住建部等9部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。

发生以下六种情况是,购房者可以成功退房:

 1、内涵

  《通知》提出,人口净流入的大中城市要借鉴德国、日本等国经验,支持相关国有企业转型为住房租赁企业,以充分发挥国有企业在稳定租金和租期、积极盘活存量房屋用于租赁、增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。同时,《通知》坚持市场化方向,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展。

  1. 擅自变更规划设计
    如果开发商未经的购房者同意,擅自变更规划设计且影响房屋结构、朝向、面积等,那购房者就有权退房并由开发商承担违约责任。

  2. 房屋面积误差超3%
    在正式交房后或办理产权证明时,可以通过测绘部分对房屋面积进行实际测量。若面积误差比超过了3%时,购房者就有权选择退房,并要求开发商将已付清的款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。

  3. 房屋存在抵押情况或“一房二卖”
    如果开发商已将在售房屋进行抵押,或在卖给购房者后,又把抵押给他人,购房者可以在查明之后,可以要求退房,还有权要求开发商支付双倍赔偿。

  4. 无法正常办理或延迟办理房屋产权证
    若因开发商原因,导致购房者无法在合同约定的期限内得到房屋产权证,那购房者就可以请求解除合同和赔偿损失。或是在办理房屋登记的期限届满后超过一年,仍无法办理房屋登记,也可以请求解决合同。

  5. 质量问题影响使用
    在交付房屋时,可以请专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用,购房者也可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

  6. 开发商“五证不全”
    开发商想要合法出售商品房,必须在取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》后才能出售住宅产品。如果开发商五证不全,那购房者就有权要求退房,开发商应返还购房者交纳的房款及利息。虽然,在以上情况下可以要求退房,但仍有很多购房者遭开发商抵赖不退款。所以,各位买房的朋友在购房前先查明所购房屋的抵押登记情况,以免遭受不必要的损失。

  网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案,并在互联网上公示,而且网签后还会得到一个网签号,可以在互联网上查询网签信息,已经网签过的房屋,无法进行第二次网签,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为。

  由于政策刚出台,仍处于指引阶段,加上中国人传统观念中对“拥有一所自己的房子”的重视,因此新政短期内对住房购买需求的影响应该有限。而新政效应,还有待在政策落地过程中检验。

下面为大家推荐环京的一些不错的楼盘,助你早日安家置业:

  备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格,面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后,在房屋管理部门登记备案,实现法律效力的一种方式。本文我们主要阐述后者备案情况。

  古语云,安居乐业。对于老百姓来说,解决住房问题是最大的事,还有人认为房子不一定非要将产权划入自己名下,租房同样能够安居乐业。你会怎么选呢?

  拉斐水岸(;)免费看房)

  2、办理时间

  珠光逸景(;)免费看房)

必赢56net 1

  网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里,我们要注意的是,现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时,就与购房者签订相关的协议或者合同,这样的情况是没办法进行网签的。另外,如果购房者自身的购房资格没有被核验通过,也不能进行网签。

必赢56net 2

  楼盘位置:怀来县官厅镇康祁路西侧

  备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

(图为项目效果图)

  户型面积:五居室

  3、法律效力

  楼盘位置: 香河行政核心公安局西800米

  近期价格:待定

  网签在签约时要认真阅读合同中的条款,对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见,或者双方之间进行协商,甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签,不进行网签。但是即使网签成功,也不能说具备了法律效力,因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说,经过备案,房屋交易才算真正具备了法律效力。

  户型面积:一居室、二居室、三居室、四居室

  了解更多项目详情请致电售楼处:400-606-6969转60927

 4、流程

  近期价格: 约23000 元/平米

  项目特色:怀来重点项目之一。集红酒总部经济、红酒文化展示、旅游休闲度假、居住功能于一体。项目亲临23000公顷浩瀚水域,悦享临湖而居的开阔视野。内部配有红酒文化商业街、高级养生会馆、葡萄种植园、红酒主题城堡。作为京北首席红酒主题百万级别墅庄园,项目结合多国风情建筑,演绎世界级葡萄酒庄园。

  网签流程:选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签

  了解更多项目详情请致电售楼处: 400-606-6969转38442

  八达岭孔雀城·盛景新都(;)免费看房)

  备案流程:合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案

  项目特色:距离香河县政府不到4公里,与“北京行政副中心”通州咫尺之遥,大北京同城时代下,得天独厚的区位优势坐享“北京副中心”的迅猛发展。在南临新开大街的城市发展新核心区,未来可通过京滨城际、京津第二城铁、京唐城际、八通延长线等多条轨道交通,即将实现与北京的无障碍连通。

必赢56net 3

  需要说明的是,备案是在网签完成之后进行的,最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号,此备案号是唯一的,在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

  恒大花溪小镇(;)免费看房)

  楼盘位置:北京周边延庆八达岭高速康庄出口

 下面为大家推荐环京的一些不错的楼盘,助你早日安家置业:

必赢56net 4

必赢56net,  户型面积:二居室、三居室

  拉斐水岸(;)免费看房)

(图为项目效果图)

  近期价格:待定

必赢56net 5

  楼盘位置:天津市宝坻津蓟高速2号出口(九园站)宝白路东

  了解更多项目详情请致电售楼处:400-606-6969转96138

  楼盘位置:怀来县官厅镇康祁路西侧

  户型面积:待定

  项目特色:位于八达岭长城和官厅湖之间,依山造镇,手工打磨经典的山居低密庭院。小镇位于北纬40°,这是国际公认的葡萄种植“黄金地带”,与法国的波尔多、美国的加州并称世界葡萄种植三大黄金地带,区域种植葡萄面积达十几万亩,也是著名的(长城)葡萄酒生产基地。项目周边半小时车程内有八达岭长城、水关长城、八达岭野生动物园、龙庆峡、官厅湖、野鸭湖等85处风景名胜旅游区,“世界山居度假小镇”名副其实。

  户型面积:五居室

  近期价格:待定

  珠江京津国际城(;)免费看房)

  近期价格:待定

  了解更多项目详情请致电售楼处: 400-606-6969转90774

必赢56net 6

  了解更多项目详情请致电售楼处:400-606-6969转60927

  项目特色:总建筑面积约62万㎡,其中地上建筑面积约43万㎡,地下建筑面积约19万㎡,容积率2.0,绿化率46%,建筑密度30%,室内均配备新风除霾系统。建面约87-110㎡瞰景高层,电梯到顶,两梯四户户型简洁合理,灵动空间视野开阔,双河美景尽收眼底;

  楼盘位置:天津市宝坻区京津新城,津蓟高速九园出口向东2公里

  项目特色:怀来重点项目之一。集红酒总部经济、红酒文化展示、旅游休闲度假、居住功能于一体。项目亲临23000公顷浩瀚水域,悦享临湖而居的开阔视野。内部配有红酒文化商业街、高级养生会馆、葡萄种植园、红酒主题城堡。作为京北首席红酒主题百万级别墅庄园,项目结合多国风情建筑,演绎世界级葡萄酒庄园。

  拉斐水岸(;)免费看房)

  户型面积:140000㎡

  八达岭孔雀城·盛景新都(;)免费看房)

必赢56net 7

  近期价格:约8500 元/平米

必赢56net 8

  楼盘位置:怀来县官厅镇康祁路西侧

  了解更多项目详情请致电售楼处:400-606-6969转79019

  楼盘位置:北京周边延庆八达岭高速康庄出口

  户型面积:五居室

  项目特色:位于天津最大的卫星城——京津新城、京津国际商贸港范围内,是京津国际商贸港的中心区域。项目以简约的北欧风格为特色,通过科学合理的建筑规划、舒适健康的园林规划,实现人居与运动、休闲、养生的有机融合,整体建设以体现建筑艺术化、景观园林化、环境公园化为核心,为在京津国际贸港居住、工作、生活的人们,提供一个健康舒适兼具休闲娱乐于功能的公园化生态和谐社区

  户型面积:二居室、三居室

  近期价格:待定

  近期价格:待定

  了解更多项目详情请致电售楼处:400-606-6969转60927

  了解更多项目详情请致电售楼处:400-606-6969转96138

  项目特色:怀来重点项目之一。集红酒总部经济、红酒文化展示、旅游休闲度假、居住功能于一体。项目亲临23000公顷浩瀚水域,悦享临湖而居的开阔视野。内部配有红酒文化商业街、高级养生会馆、葡萄种植园、红酒主题城堡。作为京北首席红酒主题百万级别墅庄园,项目结合多国风情建筑,演绎世界级葡萄酒庄园。

  项目特色:位于八达岭长城和官厅湖之间,依山造镇,手工打磨经典的山居低密庭院。小镇位于北纬40°,这是国际公认的葡萄种植“黄金地带”,与法国的波尔多、美国的加州并称世界葡萄种植三大黄金地带,区域种植葡萄面积达十几万亩,也是著名的(长城)葡萄酒生产基地。项目周边半小时车程内有八达岭长城、水关长城、八达岭野生动物园、龙庆峡、官厅湖、野鸭湖等85处风景名胜旅游区,“世界山居度假小镇”名副其实。

  八达岭孔雀城·盛景新都(;)免费看房)

  珠江京津国际城(;)免费看房)

必赢56net 9

必赢56net 10

  楼盘位置:北京周边延庆八达岭高速康庄出口

  楼盘位置:天津市宝坻区京津新城,津蓟高速九园出口向东2公里

  户型面积:二居室、三居室

  户型面积:140000㎡

  近期价格:待定

  近期价格:约8500 元/平米

  了解更多项目详情请致电售楼处:400-606-6969转96138

  了解更多项目详情请致电售楼处:400-606-6969转79019

  项目特色:位于八达岭长城和官厅湖之间,依山造镇,手工打磨经典的山居低密庭院。小镇位于北纬40°,这是国际公认的葡萄种植“黄金地带”,与法国的波尔多、美国的加州并称世界葡萄种植三大黄金地带,区域种植葡萄面积达十几万亩,也是著名的(长城)葡萄酒生产基地。项目周边半小时车程内有八达岭长城、水关长城、八达岭野生动物园、龙庆峡、官厅湖、野鸭湖等85处风景名胜旅游区,“世界山居度假小镇”名副其实。

  项目特色:位于天津最大的卫星城——京津新城、京津国际商贸港范围内,是京津国际商贸港的中心区域。项目以简约的北欧风格为特色,通过科学合理的建筑规划、舒适健康的园林规划,实现人居与运动、休闲、养生的有机融合,整体建设以体现建筑艺术化、景观园林化、环境公园化为核心,为在京津国际贸港居住、工作、生活的人们,提供一个健康舒适兼具休闲娱乐于功能的公园化生态和谐社区

  珠江京津国际城(;)免费看房)

必赢56net 11

  楼盘位置:天津市宝坻区京津新城,津蓟高速九园出口向东2公里

  户型面积:140000㎡

  近期价格:约8500 元/平米

  了解更多项目详情请致电售楼处:400-606-6969转79019

  项目特色:位于天津最大的卫星城——京津新城、京津国际商贸港范围内,是京津国际商贸港的中心区域。项目以简约的北欧风格为特色,通过科学合理的建筑规划、舒适健康的园林规划,实现人居与运动、休闲、养生的有机融合,整体建设以体现建筑艺术化、景观园林化、环境公园化为核心,为在京津国际贸港居住、工作、生活的人们,提供一个健康舒适兼具休闲娱乐于功能的公园化生态和谐社区。

本文由必赢56net_必赢56net手机版_必赢56net在线登录发布于必赢56net,转载请注明出处:以下6种意况能够,购房者必须领悟的网签和备案

关键词: 必赢56net

香河花香小镇9陆平方米两居现房在售,香河花香

  新浪乐居讯(编辑 梦晗)必赢56net,花香小镇(;)免费看房)一期现房在售,户型面积为96平米两居,均价23000元/平...

详细>>

区域稀缺一手房汇总,潮白河大桥合龙推断年初

  新浪乐居讯(编辑 小颖)燕郊位于北京正东,一河之隔,其距离通州副中心的地理优势,加之其为第一个计划通有...

详细>>

香河溪语蓝湾,1二1平方米现房在售

  微博乐居讯(编辑 梦晗)溪语蓝湾(;)无需付费看房)3期现房在售,户型建面为肆6-67平1居、捌二-玖柒平二居、1...

详细>>

融创63二亿收购万达资产,收益区域楼盘盘点

  微博乐居讯(编辑 小锦)除了投资乐视让融创站到风口浪尖以外,明日任何房土地资金财产圈最大的情报应该就...

详细>>