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新加坡市现房好楼盘房源聚集,认房不认贷

日期:2019-05-04编辑作者:必赢56net

  新浪乐居讯(编辑 余洁)相对于现房来说,期房实际上往往会略微便宜一些,都是血汗钱置业,自然大多数人会选择购买期房。但是,如果房企不够保险,在等待的过程中可能遇到诸多问题,即使保险也还是会亏?

  新浪乐居讯(编辑 余洁)相信经过北京楼市新规的“密集轰炸” “严防死堵”,许多人都在各大媒体上看到过“认房又认贷”这样的短语,但倘若您有意置业,或许就被它吓到打了退堂鼓?其实不然!

  新浪乐居讯(编辑 小锦)大兴作为北京十二五规划的重点新城之一,面貌早已焕然一新。京台高速,2016年底已建成通车,直抵三环,补偿了环线所带来的时间成本;首都第二机场,一期主体结构已经呈现,临空经济区的迅猛发展指日可待;荟聚购物中心、山姆会员商店、亚洲最大宜家旗舰店等大型商业项目,已积累大量人气,填补了南城消费空白;在产业上,生物医药基地、新媒体产业基地等重要产业基地业已投入使用;北京最大的湿地公园——南海子公园,二期即将建成开园……如此林林总总,交通便捷、公园地产,南城价值逐渐兑现。南城在售的楼盘以改善为主,小编为您搜罗了几个小户型、低总价项目。

  一般来说,购买新房期房,等待时间约在3年左右,很少一部分是2年左右,如果再新一点,那么时间更没有保障。对于刚需一族和首次置业的无房家庭来说,除去等待的时间成本之外,您在北京租房的租金,自然也算在消耗之中,更不用说压在肩上的沉重房贷。

  还是“认房不认贷”?

  北京城建·海梓府(;)免费看房)

  如果您在2015年-2016年买房,交房时间一般在2018年-2019年左右,辛辛苦苦等到交房,再进行熬人的装修、搬家、装饰等环节,等到真正可以入住的时候,时间又过去了半年到一年。这其中,3-4年的房租加上每月万元左右的房贷着实是一个不可忽略的现实,更不用说年年都在稳步上升的房租。

  6月初,一则关于银行调整首套房贷利率的消息让房贷重回人们视线,在商业贷款变幻莫测的同时,不少人不禁疑问:公积金贷款怎么样?在认房、认贷这件复杂的事上,究竟又如何?

 

  3年时间付出十几万,可能都是保守数字,更不用说日日担心出现问题——规划变了绿地消失、漏水开裂的劣质房体、被悄悄偷走面积、定金退不回、产权证迟迟不办,最为常见的自然是交房遥无期限。

  不论以前怎样,自“3.17新政”后,北京的商业贷款对于首套、二套房时已经是“认房又认贷”,许多人自此变成了二套房,换房改善路漫漫。而有些人并不知道,公积金贷款对于首套、二套房的认定,仍然是“认房不认贷”的原则。

  北京城建·海梓府(;)免费看房)9、10号楼房源在售,2017年8月4日加推11号楼房源,83-105平米洋房,均价63000元/平米,带装修,现房交房,70年产权,物业费为3.97元/平方米.月,装修标准参考样板间。

  相对而言,现房是看得见、摸得着的实在房源,早日入住更能节省房租、调整生活状态,不用时刻盯紧建设进度、各种问题解决起来也是省心不少。这些现房,不妨看看。

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  北京城建·海梓府(;)免费看房)位于亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角,自驾容易上东/南五环。距离在建地铁8号线三期南延瀛海站(预计2020年建成通车)不远,未来交通畅达。项目设计采用独具特色的纯英伦风格建筑。在立面的设计中巧妙的融入了圆形拱券入门,竖条窗,老虎窗,人字坡屋顶等经典的英伦元素。

  一品嘉园(;)免费看房)

  这样还能算首套?

  通泰国际公馆(;)免费看房)

  一品嘉园目前在售,户型面积为88平米两居、140平三居,均价约47000元/平米。项目C区待售房源包括5、10、17号楼。更多详情可咨询售楼处,70年产权。

  如果您是北京户籍,名下无房。曾在其他城市用商业贷款买过房,之后还清了贷款。随着二孩出生、老人养老、子女结婚等置业的需求产生,准备卖掉这套房产、在北京买套新房的话,算首套还是二套?

 

 

  从商业贷款的角度来说,自然算作二套;但如果用公积金贷款,北京名下没有房产 外省市房贷已还清,那么这套新房可以算作首套。相比二套房60%-80%的首付比例来说,首套的压力着实轻松不少,对于购房人来说也是吸引力十足。

  通泰国际公馆(;)免费看房)在售,主力户型为53-70平一居在售,少量88两居、89三居在售,均价67000-68000元/平,2居为南北通透户型,毛坯现房住宅,70年产权,物业费3.28元/平米.月。

  北京风景(;)免费看房)

  需要注意的是,如果您在北京已经使用公积金贷款买了一套房,那么在您尚未还清贷款之前,不能再使用公积金贷款来二次购房。对于刚需群体来说,公积金贷款自然还是极具利好,这些较低价、中小户型房源,不妨去看看。

  通泰国际公馆(;)免费看房)紧邻亦庄经海路地铁站,从项目步行至经海路地铁站仅200米路程。可以说乘坐地铁可便捷到达国贸、CBD、东单、王府井。便利的交通可以说是项目突出的优势之一,也是项目备受购房者关注的主要原因。

  北京风景均价49500元/平,现房在售,户型面积120平、150平3居和170平4居,在售楼栋为1#、2#、4#,物业费2.59元/平*月,毛坯交房。

  一品嘉园(;)免费看房)

  一品嘉园(;)免费看房)

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  一品嘉园目前在售,户型面积为88平米两居,均价约46000元/平米。项目C区待售房源包括5、10、17号楼。更多详情可咨询售楼处。70年产权,毛坯现房。

 

  恒华湖公馆(;)免费看房)

 

  一品嘉园(;)免费看房)项目目前在售2-3居房源,户型面积为87㎡的2居、140㎡3居在售,目前140㎡的房源仅剩一套,价格48000元/㎡起。

  恒华湖公馆一期8、10、11、14-15、23-24号楼在售。在售户型面积为90平、138平、158平和248平,均价48000元/平。物业费为3.9元/平*月,毛坯现房。

  都丽华府(;)免费看房)

  一品嘉园(;)免费看房)位于大兴区南中轴路魏善庄中学北侧,从广渠门出发,45分钟左右即到达售楼处。基本路线:二环-蒲黄榆路-榴乡路-德贤路-南五环-志远西桥-南中轴路-魏新大街,最后370米左转即到达项目。如若乘坐地铁出行,换乘地铁4号线,在黄村火车站B口出,乘坐兴18路公交在魏善庄中学站下车即可。

 

  都丽华府一期667套房源在售,均价约29000元/平米,户型面积为83-129平米两居,层高3米,产权70年。

  南城的发展有目共睹,相较于北京其他区域,南城的新房不仅在价格上有优势,就居住密度来说,南城的常住人口也比较少,早晚高峰很少出现堵车情况,居住舒适度较高。

  当然,面对略高一筹的价格,期房还是具有它独到的优势,并且在挑选房源的时候也更加从容,可选范围较广。如果购买期房,选好有口碑的知名房企,就尤为重要了。

 

  热盘推荐:丽景长安(;)免费看房)

  【热盘推荐】

  恒华湖公馆(;)免费看房)

 

  丽景长安(;)免费看房)

  恒华湖公馆一期8、10、11、14-15、23-24号楼在售。在售户型面积为90平、138平、158平和248平,均价48000元/平。物业费为3.9元/平*月,均为毛坯现房。

  丽景长安(;)免费看房)在6月11日推出4#5#房源,在售房源均为现房,每平米价格在55000-60000元之间,目前均价约56900元/㎡,主推建筑面积为155、180大平层,主力户型四室两厅。8#、5#均为18层,共3单元,2梯2户,4#为24层,共3单元,2梯2户,所有房源正南正北,物业费3.68元/平/月,70年产权,非毛坯交房。

  丽景长安在售现房,均价约56900元/㎡,价格区间55000-60000元/平,主推建筑面积为155、180大平层,主力户型四室两厅。房源正南正北,物业费3.68元/平/月,70年产权。

 

 

  据悉,目前北京公积金贷款的利率并无调整,此前二套房贷款利率为上浮10%;而部分银行商业贷款已经调整为上浮20%,如果您有房贷需求,可要仔细算一算。

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