必赢56net_必赢56net手机版_必赢56net在线登录
做最好的网站

一句话点评原国家税务分部副委员长博鳌论坛的

日期:2019-05-25编辑作者:必赢56net

图片 1

【一句话点评原国税局副局长博鳌论坛的八大房地产观点】

博鳌年年有,今年特别冲。

国税总局原副局长许善达参加博鳌论坛“楼市30年”专场论坛,讨论房产税、限购等极具争议的楼市问题。对于房产税的开征,许善达表示,现在很多专家对房产税做了很多预测,但从全国人大、国务院的进度来说,用的词是“稳步推进。”他解释:“稳步的意思就是不能出乱子,所有争论问题都要得到共识。”他表示:“我认为没有人能推测时间,但是我觉得只要会出现不稳的情况,这个东西是不会出台。”

最近召开的这个博鳌亚洲论坛是博鳌最正宗的论坛,博鳌为其而建,具有划时代意义。讨论的问题都是涉及国计民生、亚洲发展、国际和平的大问题。但是,因为第一天人民大学副校长吴晓求在开场讲到的房产税问题,一下子把舆论焦点带偏了,这几天亚洲地区着名政治家、政府领袖都有抵达博鳌参加论坛,但是,人们记住的却是这几个谈论房地产的专家教授。其中一位原国税局的副局长也在这次论坛走红,这位副局长叫许善达,他的发言挺犀利的,对不对你自己看,我们今天先整理一下,好好研究。

2019的博鳌亚洲论坛已落下帷幕,但各个会场的大咖发生过的辩论值得细细回味,尤其是有关债务、楼市、证券市场、减税的问题更是针锋相对,干货很多。

图片 2

但,深悦君毕竟是干地产的,这里就重点挑楼市分论坛的一些大咖观点出来。

一、对于房产税的开征,许善达表示,现在很多专家对房产税做了很多预测,但从全国人大、国务院的进度来说,用的词是“稳步推进。”他解释:“稳步的意思就是不能出乱子,所有争论问题都要得到共识。”他表示:“我认为没有人能推测时间,但是我觉得只要会出现不稳的情况,这个东西是不会出台。”一句话就是说,房产税出台影都没有,你们瞎嚷嚷啥?

很多东西都耐人寻味。

二、许善达表示,房地产调控不能一刀切,随着城市化进程的推进,一二线城市、三四线城市都不会存量过剩。“城市化进程没有完成,将来随着小城市人收入的增加,我们会主要淘汰农村的房子,这是中国的特色。”一句话就是,城市的房子永远不够用,涨价是不可避免的。

01

图片 3

关于房地产税

三、许善达针对时下热议的房子税务问题时指出,现在中国把房地产笼统地当成一个整体提出一个政策,比如限购,“这个是有重大缺陷的。”许善达认为,中国房地产政策需要符合中国国情。一句话就是,限什么都不能限购,如果不限购,房价继续上涨多好。

房地产税的征收问题分为两派,一派便是中国人民大学副校长吴晓求的观点:土地是国家的,无论从经济理论还是法律理论上,都找不到开征房产税的理由。

四、许善达在谈及房地产政策时表示,现在的综合房价对市场价格是一个很大的扭曲。现在说限购就全部的限购,这个方法是不好的,政府在居民住房的问题上是有责任的,这个是不用争论的。一句话,不该限的房子不能限,该上涨的房价就让它涨好了。

连土地都不属于我,为什么要向我征收房地产税?

图片 4

另外一派,便是中银国际研究公司董事曹远征说的那样:在中国,土地确实是国有,征收的房地产税在某种程度上是持有税。

五、许善达认为,市场化的房子和居民的基本需求没有关系,特别低收入人群,政府给你保障住房。市场上有人愿意买,你就高价买吧,一平米要卖一个亿才好呢,你可以把这个钱补贴低收入的房子。一句话,房价涨到80万/平米算什么吗?汤臣一品和钓鱼台7号院这样豪宅天价,太小儿科了。

“房子是中国人最大的财产,征收房地产税为保公平”

六、关于政府对房产税的工作安排,许善达说,现在在做什么呢?官方说在研究起草阶段,研究是什么意思?还没有形成问题,更还没有形成共识。这个意见分歧看来还是不小的,所以什么时候能“研究这个事情”这一句话没有了,才说明开始起草了,这个事情才开始有点谱。一句话,如果有关机构还说在研究,说明这些专家们没有形成共识,也就是说,起草的工作都不可能启动,你着啥急?

他觉得应该从财产税的角度上去理解房地产税。

图片 5

为此,曹远征还举了个例子:很简单,你挣得比我挣得多,你本事比我大我认了,但凭什么你儿子依靠继承财产比我儿子更有钱,这是不公平的。财富贫困的代际更替是最大的不公平,会拉开收入差距。鼓励当代人努力奋斗,而不是鼓励后代人不劳而获,这是财产税的核心。”

七、许善达表示,因为中国实行土地国有政策,再加上已经征收了70年的土地使用费,如果一定要对居民住宅征收保有环节税收的话,只能把住宅价格中七十年土地使用费剔除,只对居民拥有的住宅价值征收财产税。最好的方法则是在交易环节征收消费税,对房屋增值部分征税。一句话,去除地价增值,砖头瓦块是不能增值的,你收房产税凭啥?

关于曹远征的这个观点,要说从财政角度上去理解还可以,但是财产嘛……深悦君是不赞同的,这本身就是个不公平的世道,靠税收去强行公平,这真的就是开国际玩笑。

八、许善达指出,对于房地产来说,70年土地使用费占房价的平均比重约为2/3,住房价值的占比很小,征收税款的意义并不大。从根本上看,交易环节征税是一个更好的选择。房子交易时增值的部分,政府可以从中征收一部分税款,这样既有利于管理,又可以减少征收成本。一句话,别改房产税了,现在交易环节征收增值税、契税、印花税的办法挺好的。

吴晓求的观点听起来很爽,也很在理,但是国际上可并不是土地私有才征税。

国税局原副局长许善达的一番言论,似乎是要惊醒梦中人。一句话,房产税不是灵丹妙药,啥问题也解决不了。许副局长的这些观点,你能认同吗?【本文由“马跃成”账号发布20190330】

一如中国财政科学研究院原院长贾康的发言:从实践和理论上来说,征收房地产税没有硬障碍。

图片 6

这只是表述问题,中国目前已有本土实验,在上海、重庆被称为“房产税”,而不叫“房地产税”。

{"type":2,"value":"

房产保有环节征税是可行的,现在讲的房地产税也不是广义房地产税,讲的是房地产保有环节的税,仅仅是一个说法问题,这个税在美国称为财产税或者不动产税,在英国称为市政税,在日本称为固定资产投资税,是各地方的技术处理。

从国际经验来看,房地产税可成为政府的稳定财政收入来源,同时需要匹配中国再分配机制的优化,以及培育中国从地方开始的公民公共事务参与意识和民主化机制,这是一个非常综合的机制。

贾康表示:首套房征房产税可能引发离婚潮,建议单亲家庭第二套房开征,双亲家庭第三套房开征。

嗯,深悦君觉得最后一段,说明了,贾院长的黑色幽默造诣很高啊。

02

楼市30年的是与非

在此次博鳌论坛上“楼市30年是是与非非”的分会场中,有个伙计说的话就更有意思了,来自远大集团董事长张跃。

他说:“早些年我跟日本人打交道,日本经常耻笑我们,说我们给后代留下的是资源,我们用钢材造房子,我们不用混凝土,你们给后代留下的是垃圾。”

地球上从技术层面上来讲最落后的就是房地产,因为在建筑上一直用的混凝土和钢筋其实只有几十年的寿命。

“很多人倾其一生就是买了一个房子,还号称要交给下一代,为下一代储存一点财富,尤其中国人,好像不买房子就对不起下一代,但事实上那个房子只能用几十年,混凝土的房子不是秦砖汉瓦“。

张跃表示,混凝土是无法再生的,所以几十年之后,等这一波房地产高潮过去50年、60年以后,城市周围就会被建筑垃圾堆满。

“所以我们认为建筑的材料的革命是必须的,这是必须要革命的”。

张跃说,目前已经开始采用钢和不锈钢来作为建筑材料。

“关键是要建立这样的意识,要真正的为人类为我们的后代积累财富,而不是积累垃圾”。

另外,张跃提出,要重视建筑的保温问题,“如果房子的保温不好,大量依赖空调,建筑的能耗导致了雾霾的问题,就会导致气侯变化的问题”。

张跃提醒购房者,“你应该买一个能够留存给下一代的东西,而不是买一个垃圾,对你自己对地球都不好”。

03

关于房子过剩问题

博鳌论坛上,各路媒体记者也是强无敌,问了很多有意思的问题,比如现在房子是否过剩?该不该“去库存”?怎么看“共有产权房”?要不要征“空置税"?

面对这些问题,国税总局原副局长许善达一一回应

一二三四线的房子都不存在过剩问题,“去库存”只适合个别地方,一二线城市要多盖房,未来淘汰的是农村房

许善达表示,很多专家说人口老龄化后房子多了,房地产会出现结余,他不完全同意。

因为“淘汰的都是农村房子。”

人口老龄化后,房子总量上有结余,但将来多余淘汰的是农村房。

一二三四线城市房子不会多余,因为城镇化推进,很多农民都随着城镇化发展搬迁进了城市,人口要往城市迁移,所以一二线城市房子是绝对没有多余的。

房地产去库存不存在,而只能是适合于三四线城市的个别城市。

一二线城市根本不存在去库存,相反是供给不足。

北京、上海要多盖房子了,这个是我国房地产跟发达国家跟很多国家不同的重要的特点。”

中国把房地产笼统看成一个整体制定政策有重大缺陷,中国房地产政策不能一概而论,应分为三类进行管理,在此基础上,按每一类研究出什么政策,进行管理。

一是保障性住房,二是共有产权房,三是商品房。

共有产权房?这个政策“非常好”,符合大城市高学历人的需求

由于对资格的认定标准各地都自己掌握,会根据供需关系要求你要交几年个人所得税,要交几年社保,所以很多人想买没有资格,但是同时,许善达表示,也有人对共有产权房不认可,“但他不认可并不意味着所有人都不认可,我认为这个政策是非常好的”。

许善达指出,现在大城市希望多招聘一些高学历的人,在城里工作地话他就一定需要一个房子,这部分人对共有产权房的需求是很强的。

房地产税?只要不“稳”,就不会出台

对于房地产税的开征,许善达表示,现在很多专家对房地产税做了很多预测,但从全国人大、国务院的进度来说,用的词是“稳步推进“。

他解释:“稳步的意思就是不能出乱子,所有争论问题都要得到共识。”

深悦君已经给大家划出了重点:不能出乱子是啥意思?

接着,许善达表示:“我认为没有人能推测时间,但是我觉得只要会出现不稳的情况,这个东西是不会出台。

文章的最后,给大家贴一个前段时间闹得火热的空置税问题。

问:香港即将对房产开征“空置税”,内地是否有可能跟进?

许善达的回答是:”我不知道有空置税立法的计划”。

深悦君说:

乱花渐欲迷人眼,浅草才能没马蹄。

房地产税这东西,无论专家怎么说,无论有没有逻辑和法律,该来的总会来,买得起几套房的人不会因此就急着抛售,买不起房的照样买不起,对于房价影响甚微,该咋咋地。

至于张跃说的,深悦君就想说一句:中国的建筑无论是垃圾还是顶级,我们购房者有选择的余地吗?

睡一觉吧,到了明天,太阳照常升起。

开课啦

如何成为销售冠军?

80节课程,就是80个实实在在的技巧。

用好一个,就可能多成交1个客户

如果你不知道如何面对客户,可以学习《4种方法,克服恐惧心理》;

如果你打电话总是被拒绝,可以学习《5个电话技巧,让客户难以拒绝》;

如果你总是约不到客户,可以学习《5条实用话术,约见客户更容易成功》;

如果你是团队负责人,可以学习《优秀销售负责人,必须做好5件事》;

人间不值得,学习很值得

扫图片中的二维码,一起来听课吧:

本文由必赢56net_必赢56net手机版_必赢56net在线登录发布于必赢56net,转载请注明出处:一句话点评原国家税务分部副委员长博鳌论坛的

关键词: 必赢56net

高云台低层户未满SSD沽,香港豪宅转让呎价创新

摘要: 浅水湾道三十六号一幢独立屋,成交呎价冲破六万五千元大关,创香港豪宅呎价新高。图片来源:香港星岛日...

详细>>

必赢56net:东岸首录贰手,蓝湾半岛三房呎租3陆

置高物业董事总首席实施官林巍称,横洲环海‧东岸壹A座低层G室,面积3贰5方呎,成交价53八万,呎价16553元,原老董...

详细>>

横洲半岛单日录连环三成交

港置高级营业经理杨锦河表示,将军澳新都城2期3座低层D室,2房间隔,面积约441方呎,原以690万放盘,经议价后减价...

详细>>

国际半岛,多维时光预计2017年111月底开盘

      新浪乐居讯(编辑 梦晗)首创·国际半岛·多维时光(免费看房)暂无可售房源,预计2017年4月初开盘商业产品...

详细>>