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供应影响当先供给,6月京城刚需房入市盘盘点必

日期:2019-05-04编辑作者:必赢56net

必赢56net 16月商品房成交情况

 

  据悉,2017年7月25日,昌平位于北七家地块吸引了四家房企参与竞拍,首创、未来科技城、保利首开联合体、国瑞金科联合体。最终未来科技城以22.2亿拿下该地块,溢价率26.9%,未来该地块将全部用于建设自住型商品房。昌平区楼市发展突飞猛进,区域项目的质量和数量空前,北科建泰禾·丽春湖院子(;)免费看房)、北京城建·龙樾华府(;)免费看房)、泰禾·昌平拾景园(;)免费看房)等高端产品持续热销。

  从成交的多样性可以看出,此次新政对于供应的影响大于需求。从需求端角度来看,虽然有未来大量“限价地”项目的预期,但是对于中高端需求来说,未来限价地块项目品质注定被局限,无法与目前同区域在售项目比拟;而对于远郊区县而言,限价标准与目前在售项目差距并不大,因此也难以形成真正的需求制约。

 

必赢56net 2商品住宅土地市场

 

 

  随着六环外楼面价频频刷新、区域供应稀缺等多重因素影响下,昌平未来区域洼地将逐步被填平,区域7万 、高端化或将成为现实。

  而供需的不对称使得近期入市的多个项目销量均可圈可点,例如之前一周入市的九章别墅,售价高达8200万元/套起,入市18套目前仅余5套;而月底入市的泰禾•昌平拾景园据悉当日认购额即高达20亿。这其中一方面是基于新政后项目销售策略已调整到位,另一方面也印证了市场需求依然具备一定基础。

 

  项目介绍:北科建泰禾·丽春湖院子(;)免费看房)位于昌平沙河地铁站向南800米处,建筑面积为82754㎡,临近地铁昌平线沙河站,自驾可以走京藏高速。周边的商业配套主要有永旺购物中心、华联商厦等商场,满足日常生活所需。项目内部建有3660.9平方米的私属会所和2万平米私属景观园林,居住环境非常好。

  目前是暂时没有新房在售,不过年内将加推新品,预计产品主力户型为115-125平四居,项目户型均为南北通透,加推时间待定,价格待定。有需求的可持续关注。

  预计2017年7月中旬开盘,新推83-105平洋房,有83平两居,95平、102平、104平、105平三居,预计总价500-800万/套,非毛坯交房。

  泰禾·昌平拾景园(平墅)(免费看房)

 

  泰禾·昌平拾景园(;)免费看房)  昌平

  目前动态:泰禾·昌平拾景园(平墅)(免费看房)主要的建筑产品类别是平墅,主推产品户型面积为90-150平,两居、三居、四居都有,全部带装修。具体价格待定。

  新浪乐居讯(编辑珍珍) 自去年开始,非纯住宅类产品已经占据了住宅成交的半壁江山,纯商品住宅成交份额已极度收缩。但是去年以及今年仍不断收紧的楼市新政,依然对商品住宅成交产生了直接影响,可以说现在的房市仍处于进一步收缩当中。

  项目首期房源已开盘,目前在售。本次开盘产品为新中式叠墅,全部成品交付,共198套。产品共分为上叠204-210平米(使用面积)、中叠396-431平米(使用面积)、下叠437-480平米(使用面积)三种产品。另有板楼产品,户型面积为85-139平米。项目整体为70年产权。

 

  从6月数据来看,北京商品住宅环比减少22%,同比更是出现53%的减少。6月第四周北京商品住宅(不含保障房、自住房)成交面积7.81万平方米,环比分别增加8%、20%。

  成交套数较高的这三个区一向是刚需比较关注的,本次入市的项目不乏热门楼盘,无论在项目的户型和价格都非常适合刚需,小编就介绍一下7月入市的这几个区的热盘,看哪个更能受到你的青睐!

  丽景长安(免费看房)在6月11日推出4#5#房源,在售房源均为现房,每平米价格在55000-60000元之间,目前均价约56900元/㎡,主推建筑面积为155、180大平层,主力户型四室两厅。8#、5#均为18层,共3单元,2梯2户,4#为24层,共3单元,2梯2户,所有房源正南正北,物业费3.68元/平/月,70年产权,非毛坯交房。

  融创千章墅(;)免费看房)  通州区

  10个项目中除去首开龙湖天琅为别墅项目其他9个推出的产品均为住宅。2017年上半年北京商品住宅仅实现成交13464套,成交面积204.59万平米,同比分别减少44%、42%,这一成交量创造了历史同期新低。

 

  新中式叠墅,上叠204-210平米(使用面积)、中叠396-431平米(使用面积)、下叠437-480平米(使用面积)三种产品。另有板楼产品,户型面积为85-139平米。周边均价预计6万。具体的可咨询售楼处。

 

  目前动态:必赢56net,北京城建·龙樾华府(免费看房)目前在售的建筑产品类型为叠拼别墅,户型面积210-270平之间,上叠210-240平,下叠240-270平,毛坯交房,总价在1100-1500万之间。预计在8月19日开放样板间。

  目前3期联排和4期叠拼产品在售,户型面积在180-510平之间,总价1500-2500万/套。联排产品为毛坯现房;叠拼产品预计2017年年底毛坯交房。融创大品牌,品质还是相当可靠。

    丽景长安在6月11日推出4#5#房源,在售房源均为现房,每平米价格在55000-60000元之间,目前均价约56900元/㎡,主推建筑面积为155、180大平层,主力户型四室两厅。8#、5#均为18层,共3单元,2梯2户,4#为24层,共3单元,2梯2户,所有房源正南正北,物业费3.68元/平/月,70年产权,非毛坯交房。

  项目介绍:北京城建·龙樾华府(;)免费看房)位于京藏高速北安河出口向东约5公里处,距地铁8号线平西府站约2公里。周边路网以G7、G6、立汤路、京承高速与北五环、北清路,交织形成四纵两横的井字形主动脉,交通方便;周边商场有永旺国际商城购物中心、龙德广场等,项目内部自建约8000㎡商街,自建幼儿园,配套比较完善。

 

  项目位于昌平新城地铁南邵站,自配有超大的商业配套,泰禾品牌“园系”铸造,户型也比较丰富,能满足不同群体,享刚需的价,住别墅的品质。

  热盘推荐:丽景长安(;)免费看房)

 

  据相关数据统计,北京7月住宅市场或许仅有10个项目入市,分别是北京城建海梓府,中信墅·云邸,首开龙湖天琅,中粮京西祥云,华润西山墅,通州万国城MOMA,首开国风美唐,北京城建国誉府等。

  项目介绍:泰禾·昌平拾景园位于昌平新城地铁南邵站,主要的建筑类型为叠拼别墅,地上建筑面积约33万㎡,周边的配套比较齐全,金隅万科广场、沃尔玛、八达岭奥特莱斯,另外小区内部配建有泰禾广场,集多种业态于一园。周边交通方便,项目附近自驾可以走北六环和京藏高速。

  对于上述市场的房源,小编列举列举了几个性价比较高的,如果有资金,有兴趣,有购房需求的可以关注项目的更多的信息。

  相比7月不断攀升的气温,北京楼市显得有点冷,不过7月第一周的成交套数还是有所增长的,7月入市的这10个盘,大兴的项目比较集中占3个,紧随其后的分别为昌平和房山,均为2个。门头沟,通州和朝阳均入市1个项目。

 

  而从供应角度来看,截止到6月底楼市也仅有7个项目入市。新政对于预售价格的监管使得供应绝对数量受到严重制约,这也是造成成交量不断下滑的最直接也是最主要原因。

  项目位于亦庄经济技术开发区,亦庄现在整体上升趋势显著,同时在项目北边有北京最大的湿地公园---南海子公园,绿化覆盖率较高,总性价很高。

  目前动态:北科建泰禾·丽春湖院子(免费看房)现有别墅产品在售,主要分三类:临水大院、景观大院和独院。临水大院建面约600平米,起价4300万/套,花园面积200-300平米,样板间已开放;景观大院面积760-880平米,起价4500万/套,花园面积300-1000平米;独院产品建面440-568平米,售价2500万/套起。

热盘推荐:丽景长安(免费看房)

  新浪乐居讯(编辑珍珍) 购房是许多北京刚需人群的一件大事儿,自新政调控以来,土地供应市场收紧,即使供应也多数均为保障性用房,严格执行7090和限价政策,纯商品住宅入市更加稀少。

 

  从成交前十项目来看,种类丰富,既包含兴创荣墅、北科建泰禾丽春湖院子等别墅项目,也包含成交价近8万元的景粼原著等高端项目;既包含怀柔、密云等远郊区县项目,也包含朝阳、丰台等城区项目。

  项目紧邻城铁房山线稻田站,属于低密宜居生态社区,户型南北通透,城铁水岸旁的宽景阳房。

  北科建泰禾·丽春湖院子(;)免费看房)

  中粮·京西祥云(;)免费看房)  房山线稻田站

  买房最关注的一点就是房价,从现在北京新房的整体价格来看,500万是刚需上车的价格。除了远郊,在北京找到500万总价的新房着实不易。既要交通比较便利,配套又不能少,以上几个热盘对于首次购房的家庭应该是个不错的选择。

  泰禾·昌平拾景园

  虽说供应减少,整体的成交量有所下滑,但是房源入市少,需求并没有减少,所以先到先得体现的更加的显著。

  长阳光和作用二期(;)免费看房)  房山

  北京城建·龙樾华府(;)免费看房)

  泰禾·昌平拾景园(;)免费看房)  地铁昌平线南邵站

 北京城建·海梓府(;)免费看房)  大兴

  今年北京14宗纯地都已经拿了,主要有密云、昌平、平谷、大兴、通州和门头沟等地区,大部分集中在六环以外,主要在南边的大兴、丰台,楼面价基本上是2万、3万;北边主要是密云、顺义的楼面价是4万多,(楼面价乘以2倍是销售价)也就是说,在五环内基本上已经没地可售了,尤其是正北方,而昌平则是北部的重点区域。

丽景长安在6月11日推出4#5#房源,在售房源均为现房,每平米价格在55000-60000元之间,目前均价约56900元/㎡,主推建筑面积为155、180大平层,主力户型四室两厅。8#、5#均为18层,共3单元,2梯2户,4#为24层,共3单元,2梯2户,所有房源正南正北,物业费3.68元/平/月,70年产权,非毛坯交房。

必赢56net 3纯商品房成交数据分析

 

  项目紧邻城铁房山线稻田站。目前在售楼栋为16#,均价48000元/㎡左右,在售户型有面积约为89-112㎡的2-3居室,南北通透,明厨明卫,目前为现房在售阶段。

  目前动态:泰禾·昌平拾景园一期已经售完,目前二期主要的建筑产品类别是叠墅,一共300多套房源。分为上、中、下叠,上叠是5、6层,使用面积为240平,送36平米的露台和阁楼;中叠是3、4层,带北侧花园和北侧的地下一、地下二层;面积约为400多平米;下叠是1、2层,带南侧庭院和南侧的地下一、地下二层,面积也是400多平米。预计9月份开盘。

       7月北京楼市进入下半场,从2017年7月3日—7月9日的数据来看,北京市商品房成交377套,环比下降79%;成交面积5.35万㎡,环比下降69%;成交均价47084元/㎡,环比上涨46%;成交金额25.17亿元,环比下降55%。

   热盘推荐:丽景长安(;)免费看房)

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